¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar una casa?
El precio del anuncio es solo una parte de la historia. Para comprar una vivienda necesitas una entrada más una serie de gastos iniciales —impuestos, notaría, registro y honorarios de agencia— que pueden sumar un porcentaje importante del precio. Esta calculadora lo suma todo para que sepas el dinero total que necesitas antes de empezar a buscar piso.
Introduce el precio de la vivienda y tu porcentaje de financiación, y la herramienta desglosa exactamente cuánto dinero necesitas el primer día.
A dónde va el dinero inicial
El dinero total para cerrar una compra suele componerse de:
- Entrada — la parte del precio que la hipoteca no cubre. Si el banco financia el 80%, tu entrada es el 20%.
- Impuestos de compra — ITP en una vivienda de segunda mano, o IVA en obra nueva, como porcentaje del precio.
- Gastos fijos — notaría, registro de la propiedad, agencia y gastos administrativos.
- Productos vinculados — seguros u otros productos que el banco asocia a la hipoteca.
Súmalos y el dinero real necesario suele ser un 10–15% por encima de la entrada sola.
Un ejemplo práctico
Para una vivienda de 300.000 financiada al 80%:
| Concepto | Importe aprox. |
|---|---|
| Entrada (20%) | 60.000 |
| Impuestos (≈10%) | 30.000 |
| Notaría, registro, agencia | 6.000 |
| Dinero total inicial | ≈ 96.000 |
El comprador necesita unos 96.000 en efectivo, muy por encima de los 60.000 de entrada que la mayoría presupuesta.
Por qué se infravalora el dinero necesario
La mayoría de los compradores se fijan en la entrada y olvidan los gastos de cierre. Entre impuestos y honorarios, la diferencia es lo bastante grande como para que a veces te concedan la hipoteca pero no puedas completar la compra, por falta de ese dinero extra. Conocer la cifra completa de antemano evita esa trampa.
Cómo usar esta calculadora
- Precio de la vivienda — el precio de compra.
- Porcentaje de financiación — cuánto del precio cubre la hipoteca (por ejemplo, 80%). El resto es tu entrada.
- Tipo de interés y plazo — se usan para estimar la cuota de la hipoteca.
- Impuestos — ITP o IVA, como porcentaje del precio.
- Gastos fijos — notaría, registro, agencia y otros gastos puntuales.
- Productos vinculados — seguros u otros productos que el banco asocia a la hipoteca.
Una vez sepas el dinero que necesitas, modela el préstamo en detalle con la calculadora de hipoteca para ver la cuota mensual y el cuadro de amortización. Y para asegurarte de que la entrada que estás ahorrando mantiene su valor, consulta la calculadora de inflación.